Newsletter:

Regulamin Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi

I. Postanowienia ogólne.

§ 1
Majątek Spółdzielni stanowi wspólną własność wszystkich członków spółdzielni – zarówno osób fizycznych jak i prawnych, co obliguje ich do szczególnej troski i dbałości zarówno w stosunku do części majątku użytkowanego bezpośrednio jak i części użytkowanych wspólnie.

§ 2
Członek Spółdzielni lub właściciel i najemca nie będący członkami są odpowiedzialni w zakresie postanowień Regulaminu również za wszystkie osoby prawa jego reprezentujących (członków rodziny, domowników, sublokatorów, gości, pracowników itp.).

§ 3
1. Podstawową grupę składników majątku Spółdzielni stanowią budynki mieszkalne wraz z przyległym otoczeniem i infrastrukturą techniczną.
2. Za zarządzanie tą częścią majątku odpowiada bezpośrednio Dział Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi – GZM, którego strukturę, szczegółowy zakres działania i kompetencje określa Zarząd Spółdzielni.

§ 4
Gospodarka Zasobami Mieszkaniowymi realizuje następujące główne zadania:
* przygotowanie, bieżący nadzór realizacji i odbiór zadań inwestycyjnych,
* dokonywanie przeglądów gwarancyjnych, nadzór nad terminowością usuwania stwierdzonych usterek,
* bieżące utrzymanie należytego stanu technicznego budynków i otoczenia wraz z funkcjonowaniem różnego rodzaju instalacji,
* zabezpieczenie właściwego poziomu realizacji wykonawstwa własnego i obcego, w tym niezbędnych usług komunalnych,
* kontrola przestrzegania przepisów ochrony przeciwpożarowej, stanu sanitarnego itp.,
* realizacja zadań porządkowych w zakresie zagospodarowania terenu, organizacji ruchu kołowego, zachowania norm współżycia społecznego,
* sporządzanie stosownych planów, analiz, sprawozdawczości wraz z nadzorem nad prawidłową realizacją,
* prowadzenie niezbędnej dokumentacji i korespondencji.

§ 5
1. Przy przyjmowaniu w użytkowanie zadań inwestycyjnych muszą być bezwzględnie spełnione wszystkie warunki określone w prawie budowlanym (Dz. U. nr 89 poz. 44 z 1994 r.), Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa (Dz. U. nr 10 poz. 46 z 1995 r.), ustawie o zamówieniach publicznych (Dz. U. nr 76 poz. 344 wraz z późniejszymi zmianami) oraz Uchwałą Rady Ministra nr 11 z 11.02.1983 r. (MP nr 8 poz. 47 z 1987 r.).
2. W okresie gwarancyjnym GZM dokonuje przeglądów, egzekwuje usuwanie stwierdzonych wad z ewentualnym naliczeniem kar umownych za nieterminowość.
3. Przed rozpoczęciem użytkowania zadania inwestycyjnego GZM dokonuje obmiarów z natury dokonując ewentualnych korekt w posiadanej dokumentacji.
3.1. W budynkach ustala rzeczywistą powierzchnię użytkową oraz sumaryczną powierzchnię poszczególnych lokali i pomieszczeń ogólnego użytku.
Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się : powierzchnię wszystkich jego pomieszczeń. Nie zalicza się do powierzchni użytkowej powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi w części o wysokości poniżej 1,40 m.
W części pomieszczenia gdzie odległość podłoga – sufit wynosi 1,40 m do 2,20 m do powierzchni użytkowej zalicza się jedynie 50 %. Nie wlicza się również powierzchni schowków do 0,5 m^(2), balkonów, tarasów, loggi i antresol.
3.2. Jako powierzchnię ogrzewaną zalicza się całą powierzchnię użytkową lokalu nawet jeżeli dane pomieszczenie nie posiada grzejników (np. przedpokój, toaleta).
3.3. Ustala powierzchnię piwnic lokatorskich oraz pomieszczeń wspólnego użytku – pralnie, suszarnie, wózkownie i rozdzielnie c.o. lub wymiennikownie, pomieszczenia gospodarcze, powierzchnię klatek schodowych, korytarzy piwnicznych.
4. Zakłada ewidencję obiektu przez wypełnienie książki obiektu o treści według ustalonego wzoru oraz na bieżąco dokonuje zapisy dotyczące badań stanu technicznego, przeglądów gwarancyjnych, remontów bieżących, zmian funkcji lub konstrukcji, instalacji itp.
4.1. Gromadzi i na bieżąco uzupełnia zachodzące zmiany w komplecie dokumentacji danego obiektu składającej się z:
* plan realizacyjny z naniesionymi granicami działek,
* dokumentacja powykonawcza uzbrojenia,
* dziennik budowy,
* projekty i protokoły wymienione w wykazie dokumentów niezbędnych do odbioru,
* przydziały lokali mieszkalnych lub użytkowych wraz z protokołami zdawczo – odbiorczymi, protokołami pomiaru powierzchni.

§ 6
1. Przekazywanie lokali dokonuje administrator w oparciu o ważny przydział lub umowę. Spisywany jest protokół zdawczo – odbiorczy według załączonych wzorów.
2. Użytkownik zwalniający lokal użytkowany w oparciu o umowę najmu zobowiązany jest do odnowienia go wraz z usunięciem uszkodzeń lub pokryć koszt wykonania tych prac przez Spółdzielnię.
2.1. Odnowienie lokalu obejmuje:
a) pomalowanie ścian i sufitów w kolorze białym według technologii aktualnie stosowanej,
b) spasowanie, uzupełnienie okitowania okien, drzwi balkonowych oraz pomalowanie olejne stolarki okiennej i drzwiowej w całości,
c) malowanie olejne w kolorze jasnym lamperii kuchennej, łazienkowej i wc,
d) wycyklinowanie podłóg z materiałów drewnianych wraz z pomalowaniem,
e) wymiana zużytego osprzętu elektrycznego, okuć stolarki okiennej i drzwiowej,
f) wymiana głowic zaworów termostatycznych w przypadku ich zużycia lub uszkodzenia,
g) przywrócenie pełnej sprawności technicznej pozostałych urządzeń.
2.2. Rozliczeniu podlegają również posadzki i urządzenia techniczno – sanitarne. Bieżąca wartość ustalana jest w oparciu o aktualną cenę zakupu wraz z kosztem zakupu i wymiany pomniejszoną o stopień zużycia według przyjętego normatywu.

L.p.     Wyszczególnienie                     Normatyw w latach
1     Bojler elektryczny, terma                         10
2     Przepływowy podgrzewacz wody                      8
3     Bojler wymienny z wężownicą i instalacją          10
4     Piec kąpielowy z podstawą                         8
5     Piec, terma gazowa                                10
6     Kuchnia węglowa                                   5
7     Kuchnia gazowa, elektryczna z piekarnikiem        10
8     Piec kaflowy stały, przenośny                     8
9     Wanna kąpielowa żeliwna                           15
10   Wanna kąpielowa blaszana                           10
11   Brodzik żeliwny                                    10
12   Brodzik blaszany                                   8
13   Zlewozmywak, zlew żeliwny emaliowany               10
14   Zlewozmywak lub zlew emaliowany
      blaszany lub z tworzywa                           8
15   Zlewozmywak lub zlew z blachy nierdzewnej          12
16   Umywalka fajansowa lub z pols.                     12
17   Miska (muszla) ustępowa                            10
18   Spłuczka                                           8
19   Bateria wannowa                                    10
20   Bateria umywalkowa                                 12
21   Bateria zlewozmywakowa                             10
22   Wodomierz ciepłej i zimnej wody                    10
23   Parkiet dębowy, bukowy                             30
24   Panele podłogowe                                   10
25   Parkiet pozostały lub mozaika parkietowa, deski i inne materiały                                         20
26   Posadzki z terrakoty i podobnym materiałów         30
27   Pytki podłogowe PCV                                10
28   Wykładziny podłogowe gładkie
      (PCV, rekord, lenteks itp.)                       8
29   Wykładziny podłogowe dywanowe                      6
30   Płytki glazurowe ścienne                           25
31   Lastriko                                           30
32   Głowice zaworu termostatycznego                    15

2.3. W sytuacji nadmiernego zużycia lub uszkodzenia elementów wymienionych w punkcie 1.3. zwalniający lokal pokrywa całkowity koszt wymiany.

§ 7
1. Warunki najmu lokali określa umowa oraz regulaminy a w sprawach nimi nie objętych mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Wysokość czynszu winna być ustalona w drodze przetargu a ewentualne zmiany w czasie trwania umowy określa Zarząd Spółdzielni w umowie.

§ 8
Zarząd Spółdzielni drogą uchwał ustala wysokość cen poza eksploatacyjnych.

§ 9
Administracja GZM nadzoruje i odpowiada za stan sanitarno – porządkowy zasobów. Prowadzi rejestr kontroli sanitarnych oraz realizuje wnioski i zalecenia zawarte w nakazach lub decyzjach. Podejmuje działania profilaktyczne zapobiegające powstawaniu nieprawidłowości lub zagrożeń.

II. Utrzymanie stanu technicznego.

§ 10
1. W gospodarce zasobami mieszkaniowymi działania zapewniające utrzymanie właściwego stanu technicznego spoczywają na:
a) służbach technicznych BSM,
b) użytkownikach lokali i obiektów,
Zadania GZM realizowane są przez remonty, bieżącą konserwację oraz prace modernizacyjne wykonywane w częściach wspólnych nieruchomości oraz majątku wspólnym Spółdzielni.
1.1. Konserwacje i drobne naprawy, awarie wykonywane są przez etatowych pracowników Spółdzielni – konserwatorów lub podmioty gospodarcze w oparciu o zawarte umowy, które muszą określać:
* teren i zakres robót,
* terminy wykonania,
* stawki i zasady rozliczeń,
* odpowiedzialność, rękojmię za wady.

1.2. Zakres prac do wykonania ustala się w oparciu o bieżące potrzeby ustalane drogą przeglądów lub zgłoszeń lokatorskich.
1.3. Remonty są zakresem prac ujętych opisem ilościowo – wartościowym w planie remontów na dany rok kalendarzowy. Ostateczny zakres danego roku uzależniony jest od możliwości finansowych Spółdzielni. Rada Nadzorcza zatwierdza plan do realizacji, określając rangę poszczególnych pozycji planu.
1.4. W ramach remontów i konserwacji wykonywane są następujące prace:
a) instalacje c.o.:
* remonty i konserwacje węzłów, wymiana armatury i aparatury kontrolno – pomiarowej, ? wymiany, naprawy i uzupełnienia izolacji termicznej,
* wymiana uszkodzonych rur, zaworów, grzejników i zaworów termostatycznych o ile uszkodzenia nie powstały z winy lokatora, ? regulacje przepływu czynnika grzewczego oraz odpowietrzenia,
* płukanie instalacji oraz grzejników,

b) instalacje ciepłej i zimnej wody (do zaworu przed wodomierzem w lokalu):
* wymiana zaworów pozalicznikowych na głównych instalacjach i pionach,
* wymiana zaworów odcinających przed wodomierzem w lokalu jeżeli uszkodzenia nie powstały z winy lokatora,
* wymiana rur z kształtkami w instalacji zewnętrznej jeżeli stanowi własność Spółdzielni oraz wewnętrznych w budynku i poszczególnych lokalach do zaworu odcinającego przed wodomierzem w lokalu,
* wymiana, naprawa opomiarowania bez wodomierzy indywidualnych,
* uzupełnianie i naprawa izolacji termicznej;

c) instalacja sanitarna (do trójnika na pionie) i deszczowa:
* oczyszczanie przyłączy kanalizacyjnych w budynkach z wyjątkiem muszli ustępowych, syfonów umywalkowych, zlewowych i kąpielowych oraz przyłączy w/w przyborów do pionów,
* czyszczenie wpustów ulicznych, studni, przykanalików i kanałów deszczowych na sieci stanowiącej własność Spółdzielni,
* oczyszczenie oraz dezynfekcja pomieszczeń ogólnego użytku zalanych fekaliami,
* wymiana uszkodzonych rur, kształtek, pokryw studziennych i kratek wpustów ulicznych, remont studni rewizyjnych i deszczowych na własnej sieci, wymiana uszkodzonego rurociągu (załamania, przemieszczenia) oraz naprawa uszczelnień na złączach rur;

d) instalacja gazowa:
* remonty i konserwacja przewodów i armatury od przyłącza do zaworu odcinającego przed przyborami,
* przeglądy i próby gazowe instalacji w powyższych granicach;

e) instalacja elektryczna (do zabezpieczenia przedlicznikowego włącznie) i odgromowa:
* remonty tablic licznikowych i bezpiecznikowych instalacji dla pomieszczeń ogólnego użytku;
* wymiana automatów schodowych, wyłączników, gniazd, opraw i przyborów świetlnych w pomieszczeniach ogólnego użytku – (bez lokali), naprawy i wymiana instalacji elektrycznej w w/w pomieszczeniach,
* remonty i konserwacje zwodów odgromowych (wymiana, uzupełnienie linek, zacisków),
* okresowe przeglądy i próby energetyczne instalacji w częściach wspólnych;

f) instalacja TVK:
* wymiana uszkodzonych przewodów i urządzeń bez uszkodzeń przewodów i gniazd w lokalach z winy użytkownika (do I gniazda),
* działania likwidujące zakłócenia odbioru;

g) podłoża i posadzki (pomieszczenia ogólnego użytku):
* usuwanie uszkodzeń (ubytki nawierzchni, krawędzi schodów) nawierzchni klatek schodowych, schodów wejściowych itp.,
* likwidacja przemieszczeń pionowych posadzek oraz usuwanie innych zagrożeń,
* naprawy pylącego podłoża i spękań, uskoków oraz klawiszowania,

h) tynki wewnętrzne budynku w pomieszczeniach ogólnego użytku naprawiane są w ramach remontów klatek schodowych lub podobnych ciągów komunikacyjnych
i) stolarka okienna i drzwiowa:
* naprawa lub wymiana okien i drzwi w pomieszczeniach ogólnego użytku wraz z uzupełnieniem okuć, zamków, oszklenia itp.,
* malowanie stolarki okiennej i drzwiowej (dwustronne) pomieszczeń ogólnego użytku oraz jednostronne drzwi wejściowych do lokalu,
* wymiana stolarki okiennej i drzwi balkonowych w lokalach w przypadku wystąpienia korozji biologicznej lub atmosferycznej drewna nie zawinionej przez użytkownika. Stopień partycypacji użytkownika w koszcie wymiany zależy od wartości amortyzacji przy wskaźniku 2 % rocznie za każdy rok zamieszkiwania nie mniej jednak niż 10 % (powyższe nie dotyczy budynków Bolesława Śmiałego 65 i 65 A, gdzie lokale nabyto w stanie używanym);

j) klatki schodowe, piwnice itp.
* malowanie ścian i sufitów klatek schodowych wraz z barierkami, zewnętrzną stroną drzwi wejściowych do lokali, stolarki otworowej itp. według ustalonej częstotliwości,
* naprawa lub wymiana nawierzchni klatek schodowych oraz schodów wewnątrz i zewnątrz budynku,
* naprawy, uzupełnienie osprzętu elektrycznego (przyciski, oprawy) i instalacji, poręczy, balustrad,
* malowanie korytarzy piwnicznych, pomieszczeń ogólnego użytku oraz węzłów c.o. z ustaloną częstotliwością wraz z oznakowaniem;

k) dachy:
* konserwacja i bieżące naprawy pokryć dachowych,
* wymiana i remont pokrycia dachowego, obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
* naprawy kominów, przewodów kominowych wraz z czyszczeniem i przeglądem stanu technicznego,

l) tynki zewnętrzne – elewacje:
* okresowe odnawianie całości elewacji budynku wraz z ewentualnym uzupełnieniem obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, parapetów itp. oraz malowanie zewnętrznych części stolarki otworowej,
* bieżąca likwidacja uszkodzeń tynków, naprawy balkonów;

m) tereny przyległe do budynku – ciągi piesze, jezdnie, zieleń i urządzenia rekreacyjne (położone na gruntach Spółdzielni):
* naprawy nawierzchni utwardzonych chodników i podjazdów na terenie Spółdzielni,
* konserwacja, wymiana oznakowania poziomego i pionowego,
* montaż i konserwacja zabezpieczeń – poręcze, bariery itp.,
* konserwacja terenów zielonych w tym: koszenie trawników, pielenie i cięcie krzewów, pielęgnacja drzew, wykonywanie nowych nasadzeń, likwidacja chwastów, ochrona chemiczna nasadzeń,
* utrzymywanie właściwego stanu technicznego urządzeń zabawowych, ławek, piaskownic z wymianą piasku raz w roku,
* naprawy osłon śmietnikowych;

n) dla usuwanie awarii wodno – kanalizacyjnych. c.o., elektrycznych BSM utrzymuje pogotowie techniczne po godzinie 15.oo oraz w dni wolne od pracy,
o) BSM utrzymuje czystość w budynkach i w przyległym terenie przez:
* codzienne sprzątanie a w zimie likwidowanie skutków zimy na ciągach komunikacyjnych,
* zamiatanie codzienne i mycie 2 x w miesiącu klatek schodowych,
* sprzątanie 2 x w miesiącu piwnic, pralni, suszarni,
* mycie okien klatek schodowych co najmniej 2 x w roku,

§ 11
1. Użytkownicy lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży zobowiązani są do utrzymania w dobrym stanie technicznym instalacji, urządzeń i wyposażenia podstawowego, w które wyposażono lokal na moment przejęcia. Koszty tych działań obciążają użytkownika a zakres obowiązków obejmuje:
a) instalacja c.o.:
* wymiana zaworów termostatycznych jeżeli uszkodzenie nastąpiło z winy lokatora, podzielników, wymiana głowic zaworu termostatycznego,

b) instalacja ciepłej i zimnej wody:
* wymiana lub naprawa zaworów czerpalnych, baterii itp., spłuczek, syfonów,
* wymiana umywalek, zlewów, wanien, brodzików, muszli ustępowych itp.,
* wymiana instalacji wodociągowej poza zaworem odcinającym przed wodomierzem, wodomierzy w lokalach, podejść (przyłączy) kanalizacyjnych do trójnika w pionie,
* usuwanie niedrożności przyłączy kanalizacyjnych pomiędzy przyborem a pionem oraz likwidacja nieszczelności – przecieków instalacji wod – kan.,
* naprawa zawinionych dokonywanymi przeróbkami uszkodzeń pionów wodociągowych i kanalizacyjnych,

c) instalacja gazowa z przyborami:
* naprawa i wymiana kuchni gazowych, term, piecyków itp.,
* naprawa i wymiana instalacji gazowej gazu ziemnego w przypadku samowolnych przeróbek oraz elementów instalacji gazu bezprzewodowego,
* regulacja i przegląd przyborów gazowych instalacji gazu ziemnego oraz całości instalacji gazu bezprzewodowego,

d) instalacja elektryczna:
* wymiana bezpieczników, gniazd wtykowych, wyłączników, dzwonków itp., tablic lub gniazd bezpiecznikowych,
* wymiana uszkodzonej instalacji elektrycznej, pozalicznikowej, stałych opraw itp. od zabezpieczenia przedlicznikowego,
* przegląd skuteczności zerowania,

e) instalacja TVK:
* naprawa lub wymiana gniazd i przewodów poza I gniazdem,
* likwidacja zwarć zawinionych przez użytkownika,
* wymiana kabli przyłączeniowych gniazdo – odbiornik,

f) podłoża i posadzki oraz tynki wewnętrzne:
* wymiana wykładzin, płytek PCV, paneli, cyklinowanie i lakierowanie nawierzchni drewnianych wraz z ich ewentualną naprawą, naprawy nawierzchni lastrykowych i podłóż betonowych,
* naprawy tynków z wyjątkiem usuwania wad technologicznych w okresie rękojmi oraz uszkodzeń spowodowanych niezbędnymi pracami zarządy budynku lub spowodowane jego zaniedbaniami (np. w wyniki zacieków),

g) stolarka otworowa:
* naprawa i wymiana drzwi wewnętrznych i wejściowych do lokalu,
* naprawa lub wymiana zamków, uchwytów, okuć i zawiasów,
* uzupełnienie oszklenia,
* uszczelnianie, uzupełnienie okitowania, naprawa częściowa konstrukcji okna, dopasowywanie,
* wymiana lub częściowe pokrycie kosztów wymiany stolarki okiennej;

h) pozostałe prace konserwacyjno – remontowe:
* wymiana rusztów, naprawy drzwiczek, wymiana rury, czyszczenie, uszczelnianie pieców kaflowych i trzonów kuchennych,
* naprawa i wymiana przenośnych trzonów kuchennych,
* malowanie tynków wewnętrznych, stolarki otworowej, cyklinowanie i lakierowanie podłóg z materiałów drewnianych, wanien, zlewów, spłuczek, rur wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, barierek balkonowych, parapetów blaszanych itp. prace antykorozyjne;

1.1. Wykonywane wymiany nie mogą być realizowane w niższym standarcie niż dotyczył elementów zużytych lub zniszczonych (np. zamiana parkietu na wykładzinę).
1.2. Malowanie zewnętrzne (okna, parapety, loggie, bariery, drzwi wejściowe z ościeżnicą) muszą być wykonane z zachowaniem istniejącej kolorystyki.

§ 12
1. Wszelkie zmiany istniejących w użytkowanym lokalu instalacji mogą być wykonane jedynie za wiedzą i pisemna zgodą Spółdzielni.
1.1. Zmiany w układzie funkcjonalnym lokalu a w szczególności zmiany konstrukcyjne użytkownik może wykonać po zaakceptowaniu przez Spółdzielnię przedłożonej dokumentacji wykonawczej zmian, a po wykonaniu zgłosić do odbioru.
1.2. Nie wolno również samowolnie dokonywać zmian w instalacji centralnego ogrzewania, gazowej, Telewizji Kablowej, zmian podłączeń do kanałów dymowych (spalinowych), wentylacyjnych, zmian otworów wentylacyjnych lub wprowadzanie w miejsce wentylacji grawitacyjnej wentylacji wymuszonej, montować anten radiowych, telewizyjnych i innych konstrukcji związanych z zewnętrzną powierzchnią budynków.
1.3. Modernizacja lokalu winna być wykonana w ten sposób, aby nie utrudniać dostępu do wszelkiego typu instalacji oraz zaworów odcinających i umożliwiała usunięcie awarii, w tym instalacji wspólnych (np. piony wodociągowe, kanalizacyjne).
1.4. Za uszkodzenie w wyniku usuwania awarii, za dodatkowe wyposażenie lokalu wykonane bez zgody Spółdzielni, nie ponosi ona odpowiedzialności.
1.5. Odmowa wymiany wodomierza lub nie udostępnienie lokalu do w/w czynności powoduje rozliczanie zużycia wody ryczałtem (przy c.c.w. w układzie 50 % c.c.w. i 50 % z.w.) według obowiązujących norm w m^(3) / osobę / miesiąc.

§ 13
1. Członek Spółdzielni lub najemca może ubiegać się o przydział dodatkowego lokalu pomocniczego jak piwnica, suszarnia, pralnia, wózkownia, strych itp.
1.1. Uzyskanie przydziału może nastąpić po spełnieniu poniższych warunków:
* uzyskanie pisemnej zgody wszystkich dotychczasowych użytkowników zamieszkałych w części budynku, której lokal pomocniczy jest przyporządkowany,
* zadeklarowanie wnoszenia opłat za użytkowane pomieszczenie, których wysokość corocznie ustala Zarząd Spółdzielni;

1.2. Podjęcie działalności gospodarczej w takim pomieszczeniu wymaga dodatkowo:
* uzyskania zgody Spółdzielni,
* prowadzenia działalności nieuciążliwej dla otoczenia,
* opomiarowania zużycia wody, energii elektrycznej i cieplnej, gazu lub uzgodnienia innych zasad rozliczeń;

1.3. W posiadanych pomieszczeniach piwnicznych nie wolno montować gniazd wtykowych lub specjalnych opraw oświetleniowych z gniazdami wtykowymi.

§ 14
1. Umieszczanie reklam i tablic informacyjnych na powierzchniach zewnętrznych budynków i budowli Spółdzielni lub wolnostojących na jej terenie wymaga zgody Zarządu.
1.1. Umieszczenie wymaga spełnienia co najmniej niżej wymienionych warunków:
* reklama nie może zawierać obrazów lub treści prawem zabronionych lub zwyczajowo przyjętych za obraźliwe,
* winna posiadać akceptację architekta miejskiego,
* sposób wykonania i zamontowania nie może utrudniać normalnych funkcji obiektu lub stwarzać innego zagrożenia, lokalizacja i montaż musi posiadać akceptację administracji budynku,
* zostanie zawarta umowa pomiędzy Spółdzielnią a właścicielem reklamy precyzująca m.in. wysokość i termin wnoszenia opłat, odpowiedzialność za ewentualne szkody, inne niezbędne dla sytuacji warunki z rozwiązaniem umowy włącznie.

§ 15
1. Użytkownik lokalu bez względu na jego status jest obowiązany udostępnić lokal do dokonania przez osoby wyznaczone przez Spółdzielnię:
* okonania odczytów urządzeń pomiarowych w lokalu,
* dokonania przeglądu technicznego w lokalu,
* usunięcie awarii, wykonania remontu części wspólnych instalacji przebiegających przez lokal,

1.1. W uzasadnionych przypadkach, w sytuacji grożącej znacznym uszkodzeniem lub zniszczeniem mienia Spółdzielni lub osobistego członków, Spółdzielnia może wejść do lokalu przy nieobecności użytkownika z zachowaniem procedury określonej odrębnymi przepisami.
1.2. Po bezskutecznym wezwaniu użytkownika do zaniechania działań lub usunięcia przyczyn stwarzających zagrożenie dla mienia Spółdzielni, mienia osobistego, życia lub zdrowia członków i innych osób, Spółdzielnia zobowiązana jest do ich usunięcia na koszt użytkownika.
1.3. W przypadku zaistnienia sytuacji wymienionej w pkt. 1 i 1.2. Zarządowi Spółdzielni przysługuje prawo wystąpienia do rady Nadzorczej o wykluczenie ze Spółdzielni.

§ 16
Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 27.10.2005 r. Uchwała Nr 17/2006.