Newsletter:

Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i ich użytkowania

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1
1. Regulamin niniejszy zawiera zasady przyjmowania w poczet członków oraz ustanawianie praw do lokali.
2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
1) członku Spółdzielni – należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną ubiegającą się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego albo garażu lub miejsca postojowego,
2) wkładzie mieszkaniowym – należy przez to rozumieć kwotę wniesioną przez członka do spółdzielni mieszkaniowej na pokrycie kosztów budowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych /umorzenie części kredytu/,
3) wkładzie budowlanym – należy przez to rozumieć kwotę wniesioną przez członka do Spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na dany lokal,
4) garażem w rozumieniu regulaminu jest pomieszczenie przystosowane do przechowywania pojazdów samochodowych oraz faktycznie wykorzystywanych na ten cel. Garażem jest również miejsce postojowe w pomieszczeniach wielostanowiskowych,
5) lokalem użytkowym w rozumieniu regulaminu jest pomieszczenie nadające się do świadczenia usług lub prowadzenie nieuciążliwej produkcji,
6) Spółdzielni – należy przez to rozumieć Spółdzielnię mieszkaniową realizującą zadania statutowe w formie określonej w prawie spółdzielczym, ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie Spółdzielni.

II. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW.

§ 2
1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i prawne.
2. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych jeżeli spełnia następujące warunki:
1) ubiega się o ustanowienia prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub miejsca postojowego i zgromadziła środki na wkład w wymaganej wysokości,
2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami w drodze dziedziczenia zapisu lub umowy,
3) małżonek jest członkiem Spółdzielni,
4) przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynął 1 rok i zgromadziła środki na wkład,
3. W poczet członków może być przyjęta osoba małoletnia, o ile nabyła własnościowe prawa do lokalu, odrębną własność lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia lub na podstawie zapisu pod warunkiem złożenia przez rodziców lub opiekunów zobowiązania pokrycia należności za używany lokal.
4. Osoba prawna może uzyskać członkostwo w Spółdzielni jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu na warunkach własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności.

§ 3
1. Przyjęcia w poczet członków dokonuje Zarząd Spółdzielni.
2. Przyjęć w poczet członków dokonuje się w kolejności wg daty zgromadzenia wymaganego wkładu, tj. sfinansowania kosztów budowy lokali.

§ 4
1. Poza kolejnością określoną w § 3 ust 2. mogą być przyjmowane osoby, które ubiegają się o członkostwo w Spółdzielni w związku z:
1) zamianą mieszkań z członkiem Spółdzielni lub inną osobą posiadającą mieszkanie,
2) nabyciem mieszkania na podstawie aktu notarialnego i przetargu,
3) zakwalifikowanie na listę osób realizujących adaptację pomieszczeń na cele mieszkalne z własnych środków,
4) zakwalifikowanych na listę osób budowy mieszkań w budynku wielorodzinnym lub jednorodzinnym ze środków własnych,
5) skierowaniem z zakładów pracy lub organu gminy w ramach zawartych ze spółdzielnią umów o realizację budownictwa mieszkaniowego,
6) ważnych względów społecznych i wypadków losowych.

III. ZAWIERANIE UMÓW O KOLEJNOŚCI USTANOWIENIA PRAWA DO MIESZKANIA

§ 5
1. Zarząd Spółdzielni w ciągu 3 miesięcy od daty przyjęcia w poczet członków zawiera z członkami oczekującymi na mieszkania umowę określającą kolejność ustanowienia prawa do mieszkania. Kolejność tę określa numer umowy wynikający z daty przyjęcia w poczet członków.
2. Spółdzielnia prowadzi rejestr zawartych umów z członkami oczekującymi o ustanowienie praw do lokali oddzielnie dla miast, w których prowadzi budownictwo, określając kolejność ustanowienia prawa.

§ 6
Członek Spółdzielni, który rezygnuje z propozycji zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu po nadejściu kolejki wynikającej z kolejności ma prawo przesuwania terminu realizacji, bez gwarancji dotrzymania przez Spółdzielnię tego terminu.

§ 7
1. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego przypadło prawo oczekiwania na ustanowienie prawa do lokalu, Spółdzielnia po przyjęciu jej w poczet członków zawiera umowę nadając jej numer odpowiadający numerowi zawartej z członkiem, który to prawo utracił.
2. Z osobą przenoszącą członkostwo z innej Spółdzielni, Spółdzielnia zawiera umowę wynikającą z daty jej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni przyjmującej.

IV. USTANAWIANIE PRAW DO MIESZKAŃ I ZAMIANA MIESZKAŃ

§ 8
Ustanawianie prawa do lokali dokonuje Zarząd Spółdzielni na rzecz członków wynikające z kolejności zawarcia umów z wyjątkiem przypadków określonych w § 4 niniejszego regulaminu.

§ 9
Lista zamian obejmuje członków zgodnie z kolejnością rejestru zamian, wynikającą z kolejności zgłoszenia wniosku o zamianę mieszkania.
Spółdzielnia prowadzi rejestr zamian.

§ 10
W przypadku uzyskania dodatkowego efektu mieszkaniowego, Spółdzielnia powiadamia o tym członków oczekujących na mieszkanie w kolejności wynikającej z rejestru umów.
Powiadomienie członków następuje poprzez ogłoszenia: na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni i w administracji Spółdzielni oraz w jednym z lokalnych środków masowego przekazu.
O kolejności decyduje kolejny numer umowy

§ 11
Członek Spółdzielni – osoba prawna może uzyskać mieszkanie na zasadach własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności.

§12
Członek Spółdzielni – osoba fizyczna może również uzyskać mieszkanie na warunkach własnościowego prawa ,bądź odrębnej własności oprócz posiadanego prawa do mieszkania na zasadach lokatorskich.

§ 13
W przypadku dysponowania przez Spółdzielnię mieszkaniem dopuszcza się ustanowienia prawa na zasadach przetargu lub najmu.

§ 14
Spółdzielnia w granicach możliwości realizuje wnioski o zamianę dotychczas zajmowanego mieszkania.

§ 15
Członkowie Spółdzielni mogą dokonać zamiany mieszkań pomiędzy sobą.

§ 16
1. Lokalizację mieszkań członkom ustala Zarząd według kolejności zgłoszeń, nr umowy i terminu wniesienia wkładu.
2. Lokale przekazywane są protokołem zdawczo – odbiorczym.

V. NAJEM LOKALI

§ 17
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe osobom fizycznych i prawnych na podstawie umowy najmu.
2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta z osobą fizyczną w czasie trwania małżeństwa winna być zawarta z obojgiem małżonków.
3. Umowę najmu zawiera Zarząd i może być zawarta na czas określony lub nieokreślony.
4. Umowa najmu winna określać: położenie, adres i wielkość lokalu z wyszczególnieniem ilości pomieszczeń, powierzchni użytkowej, wysokość kaucji, termin wpłaty i rodzaj opłat czynszowych, sposób rozwiązania umowy, obowiązki najemcy dotyczące utrzymania lokalu, stan techniczny i sanitarny lokalu oraz stopień zużycia instalacji i urządzeń sanitarnych.
5. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo oraz osoba, która pozostawała w faktycznym pożyciu małżeńskim, mieszkający stale do chwili śmierci wstępują w stosunek najmu lokalu, chyba że w chwili śmierci najemcy miała tytuł prawny do innego mieszkania.

§ 18
1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Spółdzielni i na podstawie umowy określającej sposób rozliczeń.
2. Osoba zajmująca lokal mieszkalny wnosi kaucję ustaloną odrębnymi przepisami. Kaucja winna stanowić co najmniej równowartość odnowienia lokalu i wymianę urządzeń.

§ 19
1. Zarząd określa lokale przeznaczone do wynajmu.
2. Spółdzielnia może przeznaczyć lokale do wynajmu: adaptowane z pomieszczeń ogólnego użytku, niepełnowartościowe lub inne.
3. Z tytułu najmu pobiera się umowne opłaty czynszowe ustalone przez Zarząd Spółdzielni.

§ 20
Spółdzielnia może przeznaczyć w najem lokale:
1) dotychczasowym użytkownikom, którzy zajmują mieszkania bez tytułu prawnego,
2) pracownikom i byłym pracownikom, którzy zajmują lokale na zasadach mieszkań zakładowych i nie zgromadzili wymaganych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych,
3) w innych uzasadnionych przypadkach.

VI. PRZETARGI NA LOKALE

§ 21
1. Zarząd Spółdzielni decyduje o postawieniu lokalu na przetarg.
2. Przetarg organizuje się w celu uzyskania najkorzystniejszej wysokości wkładu budowlanego związanego z ustanowieniem prawa do lokalu.
3. Ustanowienia prawa do lokalu należy przeprowadzić w postępowaniu publicznym w trybie: ustnego przetargu ograniczonego (w przypadku mieszkań – tylko członkowie Spółdzielni), ustnego przetargu nieograniczonego, przetargu ofertowego.

§ 22
1. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się w siedzibie Zarządu oraz w jednym ze środków masowego przekazu.
2. Ogłoszenie o przetargu zawiera nazwę Spółdzielni i jej adres, opis i lokalizację lokalu, termin jego postawienia do dyspozycji, cenę wywoławczą, warunki stawiających i miejsce przetargu.
3. Przetarg przeprowadza komisja powołana przez Zarząd Spółdzielni.
4. Komisja przetargowa sporządza protokół zawierający: opis lokalu, nazwiska i imiona oraz adresy osób ubiegających się o lokal, informację o spełnieniu wymogów stawiających oraz uzasadnienie dokonania wyboru.

§ 23
1. Osobom stającym do przetargu Zarząd może ustalić wadium, które powinno odpowiadać 10-20% wartości ceny wywoławczej wkładu budowlanego.
2. Zwrot wadium następuje: z chwilą zakończenia postępowania przetargowego wszystkim oprócz wygrywającego, z chwilą odwołania przetargu, z chwilą wycofania chęci uczestnictwa przed przetargiem.

VII. BUDOWA GARAŻY

§ 24
1. Ustanawiania praw do garaży dokonuje Zarząd Spółdzielni.
2. Ustanowienie prawa do garażu może być dla członka lub na zamieszkałe z nim razem inne osoby, które są właścicielami pojazdów mechanicznych lub taki pojazd został im przydzielony do własnej dyspozycji.
3. Ustanowienie prawa do garażu otrzymuje członek, który złożył pisemny wniosek, został wpisany do rejestru zgłoszeń oraz wniósł wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy.
4. Ustanowienie prawa do garażu osobom z inwalidztwem narządów ruchu następuje z pominięciem kolejki wg zgłoszeń przy zachowaniu pozostałych wymogów.

VIII. LOKALE UŻYTKOWE

§ 25
Lokalem użytkowym są lokale: wbudowane w budynku, w których powierzchnia użytkowa jest zaliczana do ogólnej powierzchni budynku, wolnostojące, zlokalizowane w pomieszczeniach piwnicznych, w prześwitach między budynkami lub prześwitach budynków, których powierzchnia nie zaliczana jest do ogólnej powierzchni budynku.

§ 26
1. Lokale użytkowe mogą być realizowane z własnych środków Spółdzielni, z kredytu bankowego pobranego przez Spółdzielnię lub środków własnych przyszłych użytkowników.
2. Jeżeli lokal jest realizowany z własnych środków Spółdzielni lub z kredytu bankowego, to jego eksploatacja odbywa się na podstawie umowy najmu. Za zgodą Spółdzielni umowa najmu może być zmieniona na umowę ustanawiającą własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności, jeżeli najemca wniesie wymagany wkład budowlany według wyceny rzeczoznawcy majątkowego wraz związanymi pozostałymi kosztami.

§ 27
Spółdzielcze prawa do lokali w tym garażu wygasa w trybie i na zasadach przewidzianych w statucie, prawie spółdzielczym, ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 28
1. Do rozliczenia budowy lokali w tym garaży mają zastosowanie przepisy statutu Spółdzielni, regulaminu rozliczania kosztów budowy oraz ustalania wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
2. Za używanie lokali, osoby uiszczają opłaty zgodnie ze statutem spółdzielni.
3. W sprawach nie uregulowanych w regulaminie zastosowanie mają przepisy statutu, prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą
w dniu 7.09.2005 roku uchwała nr 16/2005.